Booking.com 房源注册指南：民宿与整套房源

本文写给还没有在 Booking.com 上线房源的业主。我们自己也在釜山经营民宿并上线同样的 OTA，以下步骤按 2026 年 10 月 6 日实际的注册流程整理。

Booking.com 概览

上线免费，有订单时支付佣金。佣金比例会在注册最后的协议（Agreement）步骤显示。可以选择每月收到佣金账单，或由 Booking.com 代收客人付款后结算。

面向全球旅客，从青旅到整套房源都能上线，大多数住宿都从这里开始。

先决定用哪种方式注册。酒店型是同一地址有多间客房的民宿、青旅、酒店：在 Booking.com 建 1 个住宿，在里面添加房型。单元型是地址不同的多套整套房源或公寓：1 个地址就是 1 个住宿。10 套就是 10 个住宿，一个登录账号就够了。

注册链接与第一页

Booking.com 官方注册页面（简体中文）：https://join.booking.com/index.html?lang=zh-cn。文章顶部的图片就是实际的第一页。后续步骤要在创建账号后才能看到，因此用文字说明。OTA 有时会改菜单名称，可能略有不同。

需要准备

🇰🇷 韩国的住宿 — 没有营业申报证，Booking.com 和 Agoda 无法上线（2024 年底起）。还需准备营业执照和以公司名义开立的收款账户。

🇹🇭 泰国的住宿 — 可能会要求酒店经营许可或公司注册文件。收款账户须与住宿所有者名义一致。

• 住宿名称和地址（英文）
• 照片 — 越多越好（客房、浴室、外观、公共区域）
• 客房信息 — 房型、床型、最多入住人数、房间数
• 基础价格与政策 — 入住/退房时间、取消政策、儿童/宠物
• 收款账户和联系方式（邮箱、手机）

酒店型：民宿、青旅、酒店

1. 用上方按钮打开注册页面，点击立即开始 → 用邮箱创建合作伙伴账号（手机验证）。
2. 住宿类型选择Hotel, B&Bs & more，再选民宿、青旅或酒店。
3. 住宿数量选1 个。用英文填写名称和地址，并确认地图定位。
4. 逐个添加房型：名称、房间数、床型、最多人数。多人间按床位数填写。
5. 填写设施、照片、基础价格和政策（入住时间、取消政策）。
6. 填写付款/发票信息，在Agreement中确认佣金并同意。
7. 如被要求提交营业申报证等文件请上传，然后在首页点击Make my property live。

单元型：地址不同的整套房源或公寓

如果把地址不同的 10 套房放进 1 个住宿当作 10 间客房，之后渠道管理器就无法按单元连接。请一开始就按地址分别建立住宿。

1. 用上方按钮打开注册页面，点击立即开始 → 用邮箱创建合作伙伴账号（手机验证）。
2. 住宿类型选择Apartment或Homes。
3. 先只注册第 1 个单元：名称、英文地址、地图定位、卧室/床/人数、设施、照片、价格、政策。
4. 填写付款/发票信息，在Agreement中确认佣金并同意。
5. 从第 2 个单元起，在后台（Extranet）用Add new property逐个添加。同一登录下所有单元会集中在集团页面。
6. 每个单元都有自己的住宿编号（Property ID）。在 Kimchee 中也按单元用各自的编号连接。

上线后：连接渠道管理器

房源上线后，在 Booking.com 后台把连接服务商选为 Channex，并在 Kimchee 渠道 › 连接和映射中输入住宿 ID。后台的操作步骤，以及已在用其他渠道管理器时的安全顺序，请看如何安全更换 Booking.com 的渠道管理器。渠道管理器已包含在 Kimchee 的费用中，无需另付。也可以看看价格和可连接的渠道。

常见问题

Booking.com 的佣金是多少？

Booking.com 会在注册过程或签约阶段显示您所在市场的佣金比例。各国不同且会调整，所以这里不写具体数字，请在同意前于该页面确认。

多久可以上线？

完成所有步骤和文件审核后，在首页点击“Make my property live”自行上线。

一开始就需要渠道管理器吗？

只有一个渠道时并非必需。同一批客房在两个以上网站销售后，渠道管理器会同步剩余房量，一处成交其他渠道立即关房。具体搭配请看Kimchee 如何运作。

想知道适合您住宿的搭配，请看常见问题或联系我们。我们自己经营民宿，会按实际使用的方式回答。